Wo Immobilien
erledigt werden.
Strukturierte Vergabe, Verhandlung und Abschluss von operativen Immobilienleistungen – transparent, unterstützt und verbindlich.
Vertraut von führenden Immobilienunternehmen
* Beispiel-Kunden für Illustrationszwecke. Partnerschaften befinden sich im Aufbau.
Die Plattform
Drei Module. Eine Plattform.
IMVERA vereint Beschaffung, Lieferantenmanagement und technisches Gebäudemanagement in einem integrierten B2B-System — für professionelle Immobilienverwaltung.
IMVERA Platform
PropTech B2B SaaS · Real Estate Operations
Procurement & Vergabe
- Strukturierte Ausschreibungen
- Angebotsvergleich & Verhandlung
- Digitale Auftragserteilung
- Vollständige Dokumentation
Vendor Management
- Lieferanten-Datenbank
- Vertrags- & Zertifikatsverwaltung
- Performance-Tracking
- Compliance-Nachweis
Maintenance Operations
- Technische Anlagenverwaltung
- Wartungsintervalle & Fristen
- Automatische Service-Planung
- Smart Reminders & Protokolle
KI-gestützte Service-Koordination
Regelbasiertes Matching verbindet alle drei Module — automatisiert, nachvollziehbar und ohne Black-Box-KI.
Der IMVERA-Prozess
6 Phasen. Messbare Ergebnisse.
Was analog Tage kostet, dauert digital Stunden — belegt durch unabhängige Studien von McKinsey, Oxmaint und ZIA/EY.
Quellen: McKinsey & Company „A new era for procurement" (2023) · Oxmaint / Buildium Research (2024) · ZIA/EY Real Estate Digitalisierungsstudie 2024 · VDIV Branchendaten. Alle Werte konservativ. Detaillierte Herleitungen: Ordner „Quellen & Belege".
Objektanlage & Stammdaten
Objekte einmalig erfassen. Adresse, Ansprechpartner und technische Daten stehen bei jedem Folgeauftrag automatisch bereit — kein erneutes Eintippen.
Einmalig erfassen, dauerhaft nutzenStrukturierte Auftragserstellung
Gewerk, Leistungsumfang, Dringlichkeit und Budget in einem strukturierten Formular. Stammdaten werden automatisch übernommen — fertig in Minuten statt Stunden.
Ø 3 Std. Aufwand gespartGezielte Sichtbarkeit & Matching
Nur qualifizierte, regional verfügbare Gewerke sehen den Auftrag — gefiltert nach Gewerk, Radius, Kapazität und Zertifizierung. Keine KI-Blackbox, klare Logik.
Anbietersuche entfälltAngebote & digitale Verhandlung
Vergleichbare Angebote, Gegenangebote mit Begründung, optionale Marktpreisreferenz. Vollständig versioniert und nachvollziehbar — strukturierter Vergleich senkt Kosten bis zu 15 %.
bis zu −15 % AuftragskostenIntegrierter Support
Kontextbezogener Assistent löst 70–80 % aller Prozessrückfragen automatisch. Bei Bedarf direkte Eskalation an persönlichen Support — mit vollständigem Prozesskontext.
70–80 % automatisch beantwortetBeauftragung & Dokumentation
Verbindliche digitale Auftragserteilung. Alle Konditionen, Fristen und Vereinbarungen automatisch festgehalten. Vollständiger, objektbezogener Audit-Trail — WEG-konform.
100 % automatischer Audit-TrailWeniger Aufwand.
Bessere Entscheidungen.
Verabschieden Sie sich von fragmentierter Kommunikation über Telefon, E-Mail und WhatsApp. IMVERA bringt Struktur, Vergleichbarkeit und Verbindlichkeit in Ihre Auftragsvergabe.
- Objekte einmalig anlegen – immer vollständige Daten
- Klare, vergleichbare Angebote auf einen Blick
- Vollständige Dokumentation & Audit-Trail
- Deutlich weniger Rückfragen von Gewerken
- Optionale Preisorientierung für fundierte Entscheidungen
Qualifizierte Aufträge.
Planbare Auslastung.
Keine unstrukturierten Anfragen mehr. Sie erhalten nur passende Aufträge in Ihrer Region – mit vollständigen Leistungsbeschreibungen – und entscheiden selbst, ob Sie ein Angebot abgeben.
- Nur relevante Aufträge – gefiltert nach Ihrem Gewerk & Region
- Vollständige Leistungsbeschreibungen von Anfang an
- Strukturierte Angebots- und Gegenangebotsprozesse
- Planbare Auslastung dank kuratierter Plattform
- Provision nur bei erfolgreichem Abschluss
IMVERA in Zahlen
Vertrauen durch Ergebnisse.
pro Auftragsvergabe
Angebote pro Auftrag
& Audit-Trail
ohne Abschluss
* Projektionswerte basierend auf Marktanalyse. Empirische Daten werden mit Start der Pilotphase erfasst.
Preise
Transparent. Erfolgsorientiert.
Festpreis-Abo plus 6 % Provision — nur bei erfolgreich abgeschlossenem Auftrag. Keine versteckten Kosten, kein Risiko.
- Bis zu 30 Aufträge / Monat
- Objektverwaltung (bis 5 Objekte)
- Regelbasiertes Matching
- Basis-Support (Chat)
- Digitale Dokumentation
- Unbegrenzte Aufträge
- Unbegrenzte Objekte
- Matching + Marktpreisvergleich
- Prioritäts-Support
- API-Zugang
- Dedizierter Ansprechpartner
- Alles aus Pro
- White-Label-Option
- SLA-Garantie
- Dedizierter Account Manager
- Custom Onboarding
- Individuelle Konditionen
- Zugang zu passenden Aufträgen
- Strukturierte Angebotsabgabe
- Digitale Vertragsabwicklung
- Basis-Support (Chat)
- Unternehmensprofil & Qualifikationen
- Priorisierte Sichtbarkeit
- Erweitertes Unternehmensprofil
- Leistungsstatistiken & Analytics
- Prioritäts-Support
- Früher Zugang zu neuen Aufträgen
- Badge "Verifizierter Partner"
Bereit, Immobilien
wirklich zu erledigen?
Starten Sie noch heute und erleben Sie, wie strukturierte Auftragsvergabe Ihren Arbeitsalltag transformiert.
Über uns
Gebaut aus der Praxis heraus.
Wer den Immobilienalltag kennt, weiß: das eigentliche Problem ist nicht der Mangel an Gewerken – sondern der Mangel an Struktur.
Unsere Philosophie
IMVERA entstand aus einer einfachen Beobachtung: Immobilienverwalter verbringen einen Großteil ihrer Zeit mit dem operativen Aufwand rund um Aufträge – nicht mit ihrer eigentlichen Arbeit. Telefonate, E-Mails, WhatsApp-Nachrichten, unvollständige Angebote, fehlende Dokumentation.
Wir glauben, dass digitale Infrastruktur nicht glamourös sein muss – sie muss zuverlässig sein. Kein KI-Versprechen, keine Magie. Nur ein System, das Prozesse so abbildet, wie sie wirklich funktionieren sollten: strukturiert, nachvollziehbar, verbindlich.
Der Name IMVERA ist kein Zufall: Immo für Immobilien, vera aus dem Lateinischen für Verlässlichkeit. Das ist unser Anspruch – gegenüber Verwaltern und Gewerken gleichermaßen.
Die führende Infrastruktur für operative Immobilienleistungen im deutschsprachigen Raum.
Nicht das größte Marktplatz-Modell – sondern das verlässlichste. Qualität vor Quantität, Struktur vor Geschwindigkeit, Vertrauen vor Reichweite.
Unsere Roadmap
Von der Idee zur Infrastruktur — Schritt für Schritt.
Gründung & Konzeptphase
IMVERA wird gegründet. Das Gesamtkonzept steht: 6-Phasen-Prozess, regelbasiertes Matching, kuratiertes Marktplatz-Modell. Erste strategische Partnergespräche laufen — Pilotregion Hamburg ist definiert.
Produktentwicklung & MVP-Aufbau
Technische Umsetzung des 6-Phasen-Prozesses. Aufbau der Plattform mit den vier Kern-Gewerken SHK, Elektro, Maler & Renovierung. Interne Tests und Vorbereitung des Pilot-Onboardings in Hamburg.
Pilot Launch — Hamburg
Onboarding erster Immobilienverwalter und Gewerke in der Metropolregion Hamburg. Feedback-Loop, iterative Verbesserung und Validierung des Geschäftsmodells unter Realbedingungen.
Erste Skalierung — 3 Metropolregionen
Expansion nach Berlin und München. Erweiterung des Gewerk-Portfolios. Einführung des Professional-Tarifs mit API-Zugang für größere Verwaltungsgesellschaften.
Deutschlandweite Verfügbarkeit
IMVERA ist in allen 15 deutschen Metropolregionen verfügbar. Integrationen mit führenden Verwaltungssoftware-Systemen (ERP/CRM). Einführung optionaler Marktpreis-Benchmarking-Funktion.
DACH-Marktführer & Internationale Expansion
Marktführerschaft im deutschsprachigen Raum (DE, AT, CH). IMVERA wird zur Standard-Infrastruktur für operative Immobilienleistungen — so selbstverständlich wie ein Konto für Finanzen.
Technisches Gebäudemanagement
auf Autopilot.
Wartungsfristen im Blick, Dienstleister automatisch benachrichtigt, Protokolle direkt in die Objektakte — IMVERA übernimmt das Monitoring, damit Sie es nicht mehr müssen.
Protokolle hochladen
Bestehende Wartungsverträge und Protokolle einmalig hochladen — IMVERA überträgt alle Fristen und Zuständigkeiten automatisch ins Objekt.
Fälligkeiten im Blick
Jede Wartung, jede Prüffrist, jede gesetzliche Pflicht — übersichtlich pro Objekt und Gewerk dargestellt, mit Ampelstatus in Echtzeit.
Automatische Kontaktaufnahme
Steht eine Wartung an, schreibt IMVERA den zuständigen Dienstleister eigenständig an — personalisiert, termingerecht, ohne Ihr Zutun.
Antworten automatisch ausgewertet
Reagiert der Dienstleister, wird der Termin direkt in der Matrix eingetragen. Keine manuelle Nacharbeit, keine verlorenen E-Mails.
Lückenlose Dokumentation
Alle Wartungsnachweise, Berichte und Kommunikation werden revisionssicher am Objekt abgelegt — jederzeit abrufbar und rechtssicher.
Erinnerungen & Eskalation
Reagiert ein Dienstleister nicht, eskaliert das System automatisch — mit konfigurierbaren Fristen und Benachrichtigungen an Sie.
| # | Anlagebezeichnung | Anz. | Art | Rechtsgrundlage | Intervall | Vertrag | Unternehmen | Letzte Wartung | Nächste Fälligkeit | Status | Agent |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Türen & Tore | 4 | W | BetrSichV | Jährlich | ✓ |
Hörmann Service
Hörmann Service GmbH
AnsprechpartnerM. Bergmann
Telefon089 / 44 51 20
E-Mailservice@hoermann.de
|
Jan 2025 | Jan 2026 | Aktuell | Aktiv |
| 2 | Rauchschutztüren | 8 | W+P | LBO / MBO | 6-monatlich | ✓ |
BSV Bayern
Brandschutz BSV Bayern GmbH
AnsprechpartnerK. Hofmann
Telefon089 / 99 11 34
E-Mailinfo@bsv-bayern.de
|
Mär 2025 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 3 | Dach | 1 | W | VOB / B | Jährlich | — | Nicht vergeben | Okt 2024 | Okt 2025 | Aktuell | — |
| 4 | Sanitärtechnik | 1 | W | VDI 6023 | Jährlich | ✓ |
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
|
Nov 2024 | Nov 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 5 | Trinkwasser | 1 | P | TrinkwV | Jährlich | ✓ |
TW-Prüfdienst
TW-Prüfdienst München
AnsprechpartnerDr. L. Fischer
Telefon089 / 55 77 23
E-Maillabor@tw-pruef.de
|
Feb 2025 | Feb 2026 | Aktuell | Aktiv |
| 6 | Heizungsanlage | 3 | W | BImSchV | Jährlich | ✓ |
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
|
Sep 2024 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 7 | Raumlufttechnik | 2 | W | VDI 6022 | 6-monatlich | ✓ |
Klima-Service GmbH
Klima-Service München GmbH
AnsprechpartnerR. Bauer
Telefon089 / 71 83 55
E-Mailinfo@klima-service-muc.de
|
Mär 2025 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 8 | Elektrotechnik | 1 | P | DGUV V3 | 4-jährig | ✓ |
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
|
Jan 2021 | Jan 2025 | Überfällig | Mail gesendet |
| 9 | Gefahrenwarnanlage | 1 | W+P | DIN VDE | Jährlich | ✓ |
Sicherheitstechnik GmbH
Sicherheitstechnik München GmbH
AnsprechpartnerP. Schuster
Telefon089 / 60 90 12
E-Mailservice@sicherheit-muc.de
|
Dez 2024 | Dez 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 10 | Feuerlöschanlagen | 6 | W+P | DIN 14688 | Jährlich | ✓ |
Brandschutz Bayern
Brandschutz Bayern GmbH
AnsprechpartnerA. Weber
Telefon089 / 11 22 99
E-Mailinfo@brandschutz-by.de
|
Okt 2024 | Okt 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 11 | Förderanlagen | 1 | W+P | BetrSichV | 2-jährig | ✓ |
TÜV SÜD
TÜV SÜD Service GmbH
AnsprechpartnerAufzugsdienst
Telefon089 / 57 91 0
E-Mailaufzug@tuev-sued.de
|
Aug 2023 | Aug 2025 | Überfällig | Termin bestätigt |
| 12 | Fenster | 12 | W | DIN EN 13049 | 2-jährig | — | Nicht vergeben | — | Jun 2025 | Bald fällig | — |
| 13 | Blitzschutz | 1 | P | DIN EN 62305 | 4-jährig | ✓ |
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
|
Jun 2021 | Jun 2025 | Überfällig | Mail gesendet |
| 14 | Sonstiges | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Aufträge ausschreiben.
Gewerke beauftragen.
Verwalter stellen strukturierte Aufträge ein. Gewerke sehen passende Ausschreibungen, bewerben sich direkt — und der Beste bekommt den Zuschlag. Alles in einem System, verbindlich dokumentiert.
| Auftrag | Gewerk | Budget | Frist | Angebote | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Heizungsanlage Jahreswartung
Musterstraße 12, München · SHK
|
SHK / Heizung | € 2.400 – 3.800 | 20. Mär 2026 | 3 Angebote | Angebote eingegangen | Vergleichen → |
|
Dachsanierung Flachdach
Hauptstraße 7, München · Dach
|
Dach / Abdichtung | € 18.000 – 24.000 | 15. Apr 2026 | 5 Angebote | In Prüfung | Details → |
|
Malerarbeiten Treppenhäuser
Parkstraße 3, München · Maler
|
Maler / Innen | € 4.500 – 7.000 | 30. Apr 2026 | 1 Angebot | Offen | Details → |
|
E-Check Elektroanlage
Musterstraße 12, München · Elektro
|
Elektro | € 1.200 – 2.000 | 10. Mär 2026 | 2 Angebote | Dringend | Vergleichen → |